Blog

Home / Archive by category "Blog"
Zadanie obliczeniowe – wycena nieruchomości komercyjnych w podejściu dochodowym

Zadanie obliczeniowe – wycena nieruchomości komercyjnych w podejściu dochodowym

Zadanie obliczeniowe – wycena nieruchomości komercyjnych w podejściu dochodowym Autor: Piotr Cegielski, 18 listopada 2020 r. Witamy!   Poprzednie zadanie wywołało spore zainteresowanie. Ponieważ jednak mail z prawidłowym rozwiązaniem przyszedł już w kilka dni po zamieszczeniu treści zadania na FB, częściowo popsuło to zabawę. W związku z tym zmieniamy zasady – oczekujemy na odpowiedzi do końca listopada (tym razem nie decyduje kolejność nadsyłania rozwiązań). Jeżeli kilka osób rozwiąże zadanie prawidłowo, to „nagroda” zostanie przyznana w drodze losowania.   Nagroda taka sama jak przy poprzednim zadaniu – bezpłatne uczestnictwo w dowolnym szkoleniu organizowanym w 2021 roku, które będzie prowadzone przez Piotra Cegielskiego.   Rozwiązania prosiły przesyłać na adres: info@iccs.pl z tematem…

Kontynuuj czytanie
Materiał z 2-dniowego szkolenia z zasad wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym

Materiał z 2-dniowego szkolenia z zasad wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym

Materiał z 2-dniowego szkolenia z zasad wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym Autor: Piotr Cegielski, 3 listopada 2020 r. Witamy!   Do pobrania fragment materiałów z przygotowywanego 2-dniowego szkolenia z zasad wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym poświęcony cenie całkowitej, cenie jednostkowej i cenie krańcowej nieruchomości.   Pobierz dokument   PIOTR CEGIELSKI Współzałożyciel spółki ICCS Dziękuję za lekturę!

Kontynuuj czytanie
Warsztaty – metody ilościowe w analizie danych i wycenie w podejściu porównawczym

Warsztaty – metody ilościowe w analizie danych i wycenie w podejściu porównawczym

Warsztaty – metody ilościowe w analizie danych i wycenie w podejściu porównawczym Autor: Piotr Cegielski, 2 listopada 2020 r. W dniach 5-6 listopada dr inż. Piotr Cegielski poprowadzi 16-godzinne warsztat online poświęcony „Metodom ilościowym w analizie danych i wycenie w podejściu porównawczym”. Organizatorem spotkania jest PIRM.   Program warsztatów oraz materiały informacyjne znajdą Państwo na stronie internetowej Organizatora: Metody ilościowe analizy danych i wycena w podejściu porównawczym   Serdecznie zapraszamy! PIOTR CEGIELSKI Współzałożyciel spółki ICCS Dziękuję za lekturę!

Kontynuuj czytanie
Zadanie obliczeniowe z podejścia porównawczego

Zadanie obliczeniowe z podejścia porównawczego

ZADANIE OBLICZENIOWE Z PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO Autor: Piotr Cegielski, 28 października 2020 r. Witamy!Do pobrania plik z zadaniem obliczeniowym (wycena domu jednorodzinnego w podejściu porównawczym). Osoba, która pierwsza przyśle „prawidłowe” rozwiązanie będzie miała możliwość nieodpłatnego uczestnictwa w dowolnym dwudniowym szkoleniu prowadzonym przez Piotra Cegielskiego w 2021 roku (bez względu na organizatora szkolenia). Rozwiązania (przyjęte założenia, obliczenia i wynik oszacowania) należy przesyłać do końca listopada br. na adres: info@iccs.pl   Uzupełnienie Obliczenia należy przeprowadzić przy założeniu, iż część cech rynkowych jest związana z gruntem (lokalizacja oraz wielkość działki), a część z budynkiem mieszkalnym (powierzchnia domu, zużycie elementów budynku). Oznacza to, że dla potrzeb oszacowania wartości rynkowej należy dokonać dekompozycji cen transakcyjnych na część…

Kontynuuj czytanie
METODA PORÓWNYWANIA PARAMI I MODEL REGRESJI WIELU ZMIENNYCH

METODA PORÓWNYWANIA PARAMI I MODEL REGRESJI WIELU ZMIENNYCH

METODA PORÓWNYWANIA PARAMI I MODEL REGRESJI WIELU ZMIENNYCH Autor: Piotr Cegielski, 26 października 2020 r. Pod linkiem zamieszczonym poniżej znajdą Państwo, do pobrania, dodatkowy materiał dla uczestników szkolenia z zakresu wykorzystywania metod ilościowych w analizie rynku dla potrzeb podejścia porównawczego. Pobierz materiał dla uczestników szkolenia PIOTR CEGIELSKI Współzałożyciel spółki ICCS Dziękuję za lekturę!

Kontynuuj czytanie
Pandemia a rynek nieruchomości komercyjnych – sytuacja aktualna oraz prognozy.

Pandemia a rynek nieruchomości komercyjnych – sytuacja aktualna oraz prognozy.

Pandemia a rynek nieruchomości komercyjnych – sytuacja aktualna oraz prognozy Autor: Adriana Woźniak, 15 lipca 2020 r. Przed wybuchem pandemii, polska gospodarka należała do najszybciej rozwijających się w Unii Europejskiej. Aktualnie, bazując m.in. na raportach międzynarodowych firm doradczych tj. Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSelle, Prologis Research czy Savills, analizujemy sytuację makroekonomiczną, na podstawie poszczególnych sektorów branży nieruchomości komercyjnych, pod kątem wpływu pandemii. W marcu polski rząd, w ramach walki z rozprzestrzenianiem się COVID-19, wprowadził liczne ograniczenia w tym m.in. całkowity lockdown, w wyniku czego gospodarka Polski po raz pierwszy w historii weszła w fazę recesji. Według najnowszej prognozy, PKB w 2020 r. prawdopodobnie spadnie o 3,5%. Z powodu blokady,…

Kontynuuj czytanie
PODEJŚCIE PORÓWNAWCZE – OD INTUICJI DO INTELIGENCJI (SZTUCZNEJ)

PODEJŚCIE PORÓWNAWCZE – OD INTUICJI DO INTELIGENCJI (SZTUCZNEJ)

PODEJŚCIE PORÓWNAWCZE – OD INTUICJI DO INTELIGENCJI (SZTUCZNEJ) Autor: Piotr Cegielski, 7 lipca 2020 r. Uwaga: pół żartem, pół serio Świat idzie do przodu. To, co jeszcze wczoraj było zaawansowanym rozwiązaniem, dziś trąci myszką. W XIX wieku dominowały zaprzęgi konne. W XX wieku woźniców wyparli szoferzy, a dzisiaj rozmawiamy już o samochodach autonomicznych.  Czy rzeczoznawców czeka taki sam los? Czy operat szacunkowy zastąpi „autonomiczna wycena”? Popatrzmy, jak można opisać ewolucję sposobów wyceny nieruchomości na przykładzie podejścia porównawczego i zastanówmy się, czy sztuczna inteligencja stanowi dla rzeczoznawców zagrożenie. GURu nieruchomości (intuicja) Na rynku nieruchomości działa specjalista, ekspert, wręcz guru. Zna rynek jak mało kto, ma doświadczenie. Na pytania o wartość rynkową…

Kontynuuj czytanie
Rzeczoznawcy majątkowi w Polsce – raport przestrzenny  2020 r.

Rzeczoznawcy majątkowi w Polsce – raport przestrzenny 2020 r.

Spokojnie, to nie raport o pandemii! Korzystając z chwili przerwy w nadawaniu uprawnień zawodowych, możemy zatrzymać się na moment i zobaczyć ilu jest aktualnie rzeczoznawców majątkowych i gdzie jesteśmy na mapie. Jak zwykła mawiać zaprzyjaźniona mi pani profesor „nie każdy kto ma Word‘a jest Hemingway‘em tak jak nie każdy, kto ma ArcGIS‘a jest kartografem”. Stąd z ostrożności procesowej dalej nie będę pisał o mapach, lecz o grafikach. To zacznijmy od czegoś ciekawego… animacji! (może się chwilę ładować) Przedstawiony poniżej ‘heatmap’ to nie nowe wystąpienia i ogniska koronawirusa, a przyrost osób uprawnionych rzeczoznawców majątkowych w poszczególnych latach. Punkty w animacji pojawiają się z rozdzielczością miesięczną, co w zasadzie oddaje przestrzennie przyrost…

Kontynuuj czytanie
Materiał dodatkowy w ramach zajęć warsztatowych z metody zysków

Materiał dodatkowy w ramach zajęć warsztatowych z metody zysków

W trakcie ostatnich zajęć warsztatowych z metody zysków, prowadzonych przez Piotra Cegielskiego, omawianych było kilka zagadnień związanych z wyznaczaniem premii za ryzyko. Poniżej linki do plików obrazujących omawiane przykłady: Przykład analizy wysokości premii za ryzyko wypowiedzenia umowy najmu Przykład modelowania premii za ryzyko specyficzne wynikające ze zmienności poziomu stawek czynszu najmu  

Kontynuuj czytanie