Spokojnie, to nie raport o pandemii!
Korzystając z chwili przerwy w nadawaniu uprawnień zawodowych, możemy zatrzymać się na moment i zobaczyć ilu jest aktualnie rzeczoznawców majątkowych i gdzie jesteśmy na mapie.
Jak zwykła mawiać zaprzyjaźniona mi pani profesor „nie każdy kto ma Word‘a jest Hemingway‘em tak jak nie każdy, kto ma ArcGIS‘a jest kartografem”. Stąd z ostrożności procesowej dalej nie będę pisał o mapach, lecz o grafikach.
To zacznijmy od czegoś ciekawego… animacji! (może się chwilę ładować)
Przedstawiony poniżej ‘heatmap’ to nie nowe wystąpienia i ogniska koronawirusa, a przyrost osób uprawnionych rzeczoznawców majątkowych w poszczególnych latach. Punkty w animacji pojawiają się z rozdzielczością miesięczną, co w zasadzie oddaje przestrzennie przyrost osób uprawnionych w momencie zdania egzaminu.
![Przyrost-RzM-w-PL-1992-2019.gif](https://iccs.pl/wp-content/uploads/2020/06/Przyrost-RzM-w-PL-1992-2019-min-r.gif)
Dane opracowałem na podstawie wyciągu z centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Wyciągi te podlegają ogłoszeniu w dzienniku urzędowym ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa oraz publikacji na stronach internetowych. Według stanu na dzień 5 maja 2020 r. rejestr liczył 7591 rekordów.
Oczywiście należy być świadomym pewnego uogólnienia w niniejszym opracowaniu, polegającego na tym, że dane adresowe w rejestrze niekoniecznie odzwierciedlają stan faktyczny co do miejsca prowadzenia działalności przez rzeczoznawcę. Różny może być też zasięg świadczenia usług, który obejmuje często więcej niż jeden powiat, a w przypadku wycen specjalistycznych cały kraj. Ponadto rejestr zawiera osoby nieczynne zawodowo a także koleżanki i kolegów, których już z nami niestety nie ma.
Skoro już wiemy gdzie jest nas dużo, to zastanówmy się dokładniej, dokąd świeżo upieczeni rzeczoznawcy mogliby się kierować w celu poszukiwania zleceń lub w jakim kierunku obecne kancelarie mogą dokonywać ekspansji? Być może odpowiedzią będzie liczba osób przypadająca na 1 rzeczoznawcę majątkowego w powiecie. Według danych z rejestru w 6 powiatach nie ma ani jednego rzeczoznawcy! (a przynajmniej adresu korespondencyjnego lub choćby dawnego miejsca zamieszkania…). Powiaty bez rzeczoznawcy to: poddębicki (woj. łódzkie), rypiński (woj. kujawsko-pomorskie), świdnicki (woj. lubelskie), suwalski (woj. podlaskie) oraz lipski i szydłowiecki (woj. mazowieckie). W kwadratowym nawiasie podałem liczebność przedziałów.
![](https://iccs.pl/wp-content/uploads/2020/06/image005.png)
A co słychać w stolicy? Na poniższej grafice obok nazw warszawskich dzielnic zestawiłem aktualną liczbę rzeczoznawców majątkowych. Kolorem oznaczyłem liczbę osób przypadającą na jednego rzeczoznawcę majątkowego.
![](https://iccs.pl/wp-content/uploads/2020/06/image007.png)
Wzorem animacji przedstawiającej cały kraj, poniżej zamieszczam analogiczną animację dla warszawskich dzielnic, która po kilku sekundach od zakończenia odtworzy się ponownie.
![](https://iccs.pl/wp-content/uploads/2020/06/RzM-m-st-Warszawa-1992-052020-1.gif)
Rzeczoznawcy majątkowi jako biegli sądowi ustanawiani są przy sądach okręgowych, których właściwość terytorialna jest specyficzna i być może nie wszystkim znana. Poniższa grafika przedstawia ogólną liczbę osób posiadających uprawnienia zawodowe w dziedzinie szacowania nieruchomości a znajdujących się w zasięgu terytorialnym sądów okręgowych w Polsce. Najmniej rzeczoznawców, a więc i potencjalnych biegłych przypada na zasięg terytorialny Sądu Okręgowego w Przemyślu – 37, Włocławku – 40 oraz w Suwałkach – 46.
To jeszcze nie koniec zabawy z zestawieniami. Od 1984 roku, dzięki Juliuszowi Machulskiemu wiemy, że Kopernik była kobietą. A kim jest rzeczoznawca majątkowy? Według danych z rejestru ok. 46% z liczby 7591 uprawnionych osób stanowią kobiety (3501 os.) a ok. 54% mężczyźni (4090 os.). A jak wygląda proporcja między kobietami i mężczyznami w powiatach?
![](https://iccs.pl/wp-content/uploads/2020/06/image014.jpg)
Tabel i wykresów można by tworzyć wiele, jednakże myślę, że najatrakcyjniejszą formą prezentacji na koniec będzie „wyścig” powiatów i miast.
Być może ktoś będzie zainteresowany informacją ilu rzeczoznawców było w danym powiecie w konkretnym roku, dlatego pozostawiłem otwarty dostęp do danych ilościowych w tejże animacji. Mam nadzieję, że raport dostarczył choć odrobinę rozrywki. Najlepszym wyrazem uznania za trud opracowania raportu będzie kliknięcie pajacyka www.pajacyk.pl lub wsparcie dowolnie wybranego celu charytatywnego 🙂
Miłego dnia!
Michał Dudek, rzeczoznawca majątkowy
![](https://iccs.pl/wp-content/uploads/2020/06/dc539556172e14edb08fc265b178ee9e-300x300.jpg)