Czym jest wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości to procedura polegająca na określeniu wartości nieruchomości i może być dokonywana dla różnych celów. Najczęściej wskutek wyceny nieruchomości dochodzi do określenia jej wartości rynkowej w dokumencie o nazwie - operat szacunkowy.

Kto dokonuje wyceny nieruchomości?

Proces wyceny nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami  jest prowadzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Aby móc dokonywać wycen nieruchomości, należy uzyskać uprawnienia zawodowe nadawane przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa.  W publicznie dostępnym rejestrze istnieje możliwość sprawdzenia, czy dana osoba posługująca się tytułem zawodowym rzeczywiście posiada uprawnienia do szacowania nieruchomości. Zawód rzeczoznawcy majątkowego zobowiązuje do:

• wykonywania czynności zawodowych zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości,
• stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych,
• zachowania tajemnicy zawodowej,
• posiadania aktualnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.

Czego mogą dotyczyć opracowania i ekspertyzy?

• rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
• efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
• skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
• oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
• bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
• określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
• wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
• wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.

Procedura szacowania nieruchomości

1.  Przyjęcie zlecenia wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego: poprzez kontakt telefoniczny, mailowy lub bezpośredni pod adresem firmy (przekazanie informacji o danej nieruchomości, celu wyceny a także określenie kosztu realizacji operatu szacunkowego).
2. Oględziny nieruchomości (podpisanie umowy na wykonanie zlecenia, sporządzenie dokumentacji fotograficznej oraz przeprowadzenie wywiadu terenowego).
3. Skompletowanie dokumentów od właściwych organów, agencji, spółdzielni mieszkaniowych, sądów  lub zleceniodawcy niezbędnych do wykonania opinii, zarazem będące źródłem danych merytorycznych.
4. Sporządzenie na piśmie opinii o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego (określenie celu, zakresu wyceny oraz stanu prawnego nieruchomości, pozyskanie transakcji konkretnego segmentu rynku, analiza charakterystyki rynku który jest źródłem danych do wyceny, wybór właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, przeprowadzenie czynności obliczeniowych w celu uzyskania jej wartości, opieczętowanie przygotowanej opinii imieniem, nazwiskiem oraz numerem uprawnień zawodowych danego rzeczoznawcy majątkowego.
5. Przekazanie operatu szacunkowego zleceniodawcy.