Month: Lipiec 2018

Home / 2018 / Lipiec
Model fundamentalny – część 1

Model fundamentalny – część 1

Prezentacja jednego z modeli opisujących rynek nieruchomości komercyjnych, stanowiący podstawę technik podejścia dochodowego. Jest to model określania tzw. żywotności ekonomicznej budynku oraz szacowania przewidywanego okresu jego użytkowania. Autor: dr inż. Piotr Cegielski Ciekawe? Zobacz inne prezentacje tego cyklu: PREMIA ZA RYZYKO – część 4   

Kontynuuj czytanie
Premia za ryzyko – część 3

Premia za ryzyko – część 3

Wprowadzenie do ogólnego modelu pomiaru ryzyka zmienności dochodów poprzez analizę rozkładu zrealizowanych stóp zwrotu. Przedstawiona metoda pomiaru ryzyka zmienności dochodów będzie wykorzystana do wyznaczania premii za ryzyko. Sposób wyznaczania tych premii zostanie przestawiony w serii dalszych prezentacji. Autor: dr inż. Piotr Cegielski Ciekawe? Zobacz inne prezentacje tego cyklu: PREMIA ZA RYZYKO CZĘŚĆ 1 – wprowadzenie do zagadnienia określania premii za ryzyko

Kontynuuj czytanie
Premia za ryzyko – część 1

Premia za ryzyko – część 1

Wprowadzenie do zagadnienia określania premii za ryzyko składa się z trzech części: klasyfikacja rodzajów ryzyka, addytywny model premii za ryzyko, premia za ryzyko w konwencji stóp dyskontowych wyrażonych w ujęciu nominalnym i realnym. Autor: dr inż. Piotr Cegielski Ciekawe? Zobacz inne prezentacje tego cyklu: PREMIA ZA RYZYKO CZĘŚĆ 2 – przykład wyznaczania premii za ryzyko zmienności dochodów

Kontynuuj czytanie
Premia za ryzyko – część 2

Premia za ryzyko – część 2

Kontynuując wątek zasad określania premii za ryzyko przedstawiamy przykład premii dla dwóch lokali użytkowych z różnicą jaką jest sposób zawarcia umowy najmu. Autor: dr inż. Piotr Cegielski Ciekawe? Zobacz inne prezentacje tego cyklu: MODELOWANIE DOCHODÓW część 1 – modelowanie przepływów pieniężnych w ujęciu nominalnym i realnym  

Kontynuuj czytanie
Modelowanie dochodów – część 1

Modelowanie dochodów – część 1

Modelowanie przepływów pieniężnych w ujęciu nominalnym i realnym. Jaki model przepływów pieniężnych powinien być stosowany podczas wyceny i dlaczego? Na to pytanie postaramy się Państwu odpowiedzieć w podanym materiale. Autor: dr inż. Piotr Cegielski Ciekawe? Zobacz inne prezentacje tego cyklu: MODELOWANIE DOCHODÓW część 2 – modelowanie przepływów pieniężnych w ujęciu rocznym i okresowym

Kontynuuj czytanie
Modelowanie dochodów – część 2

Modelowanie dochodów – część 2

Modelowanie przepływów pieniężnych w ujęciu rocznym i okresowym. Zapraszamy do zapoznania się z materiałem, gdzie wycenie podlega lokal, oddany w najem na okres pięciu lat. Analizą objęto następujące modele: przepływy w ujęciu rocznym, przepływy w ujęciu kwartalnym, przepływy w ujęciu miesięcznym, przepływy wyrażone w konwencji mid-year, przepływy ciągłe i logarytmiczna stopa zwrotu. Autor: dr inż. Piotr Cegielski Zobacz inne prezentacje z tego cyklu: STOPA KAPITALIZACJI część 1 – definicja, wzory oraz zależności matematyczne pomiędzy stopą kapitalizacji a stopą zwrotu

Kontynuuj czytanie
Stopa kapitalizacji – część 1

Stopa kapitalizacji – część 1

Czym jest, a czym nie jest „tajemnicza” stopa kapitalizacji? Niniejsza prezentacja odkrywa definicje, wzory oraz zależności matematyczne pomiędzy stopą kapitalizacji a stopą zwrotu. Autor: dr inż. Piotr Cegielski Ciekawe? Zobacz inne prezentacje z tego cyklu: ZASADA WSPÓŁMIERNOŚCI – zasada współmierności stóp procentowych i przepływów pieniężnych

Kontynuuj czytanie
Zasada współmierności

Zasada współmierności

Zasada współmierności stóp procentowych i przepływów pieniężnych. Tym razem poruszamy zagadnienia z podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości. Temat drugiej prezentacji to: dyskontowanie przepływów pieniężnych w ujęciu nominalnym i realnym. Autor dr inż. Piotr Cegielski Ciekawe? Zobacz inne prezentacje z tego cyklu: Analiza dynamiki cen mieszkań

Kontynuuj czytanie
Uwagi w sprawie projektu standardu podejścia dochodowego

Uwagi w sprawie projektu standardu podejścia dochodowego

Standardy zawodowe, a w szczególności standardy o charakterze metodologicznym, mają być dla rzeczoznawców majątkowych użytecznym narzędziem. Powinny porządkować określone zagadnienia, zawierać definicje pewnych pojęć oraz przedstawiać powszechnie uznane i stosowane rozwiązania, mające solidne podstawy teoretyczne. Biorąc pod uwagę przedstawiony do konsultacji środowiskowej projekt standardu podejścia dochodowego niezbędne jest sprawdzenie, na ile standard ten spełnia sformułowane wyżej wymogi oraz na ile będzie pomocnym narzędziem w praktyce wyceny.

Kontynuuj czytanie